Công cụ tính toán tài chính
Định Giá & Tính Toán Dòng Tiền CHDV Tự Động
Nhập các thông số vận hành của tòa nhà để ước tính chính xác lợi nhuận ròng hàng tháng, thời gian thu hồi vốn đầu tư ban đầu, và tính toán mức giá sang nhượng hợp lý nhất tránh mua hớ.
Thông số vận hành tòa nhà
10 phòng
5.000.000 ₫
đ
90%
30.000.000 ₫
đ
500.000 ₫
Bao gồm: điện nước công cộng, internet, dọn dẹp vệ sinh, phí quản lý chia đều trên đầu phòng.
Tiền Đặt Cọc Chủ Nhà
60.000.000 ₫
đ
Báo cáo hiệu quả đầu tư
Doanh thu / tháng
45.000.000 ₫
Lấp đầy: 90%Lợi nhuận ròng / tháng
10.000.000 ₫
Tỷ suất: 22.2%Giá sang đề xuất
180.000.000 ₫
Bao gồm cọc gốcThời gian hoàn vốn
18.0tháng
~ 1.5 nămKhả thi tốt
Thời gian thu hồi vốn từ 15 đến 20 tháng. Đây là mức hoàn vốn tiêu chuẩn và an toàn khi nhận sang nhượng CHDV.
Giá trị sang nhượng đề xuất
Mức giá hợp lý dựa trên dữ liệu thực nghiệm. Tránh mua hớ hoặc định giá vượt biên độ dòng tiền.
Đề xuất trung bình (12 tháng LN)
180.000.000 ₫
Bao gồm cọc gốc: 60.000.000 ₫Cơ cấu định giá dòng tiền
Phân bổ giá trị:Cọc (33%) | Goodwill (67%)
Tiền cọc gốc: 60.000.000 ₫
Goodwill (12 tháng LN): 120.000.000 ₫
1. Tiền đặt cọc chủ nhà gốc:60.000.000 ₫
2. Lợi thế kinh doanh (Goodwill 12 tháng):+120.000.000 ₫
Khung giá giao dịch thị trường (12 - 15 tháng LN):180.000.000 ₫ - 210.000.000 ₫
Chi tiết cơ cấu tài chính
| Hạng mục tài chính | Giá trị / tháng | Tỷ lệ / Doanh thu |
|---|---|---|
| Doanh thu phòng lấp đầy (90%) | 45.000.000 ₫ | 100.0% |
| Tiền thuê nhà gốc (cố định) | -30.000.000 ₫ | 66.7% |
| Chi phí vận hành và quản lý | -5.000.000 ₫ | 11.1% |
| Lợi nhuận ròng hàng tháng | 10.000.000 ₫ | 22.2% |
Bạn muốn sang nhượng hoặc tìm nguồn CHDV khác?
Đăng tin ngay để tiếp cận hàng nghìn môi giới và khách thuê chất lượng.