7 Cách lấp phòng trống CHDV nhanh nhất không qua môi giới
1. Tại sao nên tự lấp phòng trống CHDV?
Chi phí hoa hồng cho môi giới CHDV hiện nay dao động từ 50% đến 100% tháng tiền thuê đầu tiên. Nếu tòa nhà của bạn có tỷ lệ ra vào phòng liên tục, việc phụ thuộc hoàn toàn vào môi giới sẽ bào mòn lợi nhuận ròng của bạn. Việc tự xây dựng hệ thống tìm kiếm khách thuê tự nhiên giúp bạn tiết kiệm chi phí cực lớn và chủ động kiểm soát chất lượng khách hàng.
2. 7 Tuyệt chiêu lấp phòng hiệu quả 100% thực chiến
1. Tối ưu hóa hình ảnh và quay video phòng thực tế chuyên nghiệp
Khách thuê ngày nay có xu hướng xem phòng online trước khi đến xem trực tiếp. Hãy dọn dẹp phòng thật sạch, bố trí thêm vài món đồ decor nhỏ xinh, bật toàn bộ đèn màu ấm và chụp hình bằng camera góc rộng. Hãy quay thêm 1 video ngắn đi từ cửa tòa nhà, lên thang máy và vào phòng.
2. Khai thác triệt để 20+ Group Facebook tìm phòng theo khu vực
Tham gia các group chất lượng như: 'Tìm phòng trọ Quận Bình Thạnh', 'Căn hộ dịch vụ Quận 7'. Lập lịch đăng bài đều đặn vào khung giờ vàng (11h-12h trưa và 19h-21h tối). Nội dung đăng bài phải rõ ràng về giá, phí dịch vụ, vị trí và không mập mờ.
3. Tận dụng website chuyên biệt như SangNhuongCHDV.com.vn
Đăng tin trực tiếp trên các website chuyên về CHDV giúp tin đăng tiếp cận đúng đối tượng khách có thu nhập khá đang tìm phòng chất lượng cao, tăng tỷ lệ chuyển đổi nhanh hơn so với đăng trên các trang rao vặt đại trà.
4. Xây dựng kênh TikTok/Reels giới thiệu phòng
Những video ngắn review phòng dạng 'Căn hộ dịch vụ 5 triệu tại Phú Nhuận có gì?' thường thu hút lượng tương tác cực lớn của các bạn trẻ đi làm. Kênh này đem lại nguồn khách hàng hoàn toàn miễn phí và dồi dào.
5. Chương trình 'Khách cũ giới thiệu khách mới'
Tặng ngay 500.000đ - 1.000.000đ (trừ vào tiền nhà tháng sau) cho khách đang ở trong tòa nhà giới thiệu thành công bạn bè hoặc đồng nghiệp của họ đến thuê phòng trống.
6. Tạo bảng hiệu cho thuê phòng nổi bật trước cửa tòa nhà
Nhiều người đi đường có thói quen chạy xe quanh khu vực muốn ở để tìm phòng. Một bảng hiệu đèn LED ghi 'Tại đây có phòng CHDV cho thuê - SĐT' sẽ hút ngay khách vãng lai chất lượng.
7. Chăm sóc và giữ mối quan hệ với khách thuê cũ
Khi khách thuê cũ trả phòng trong vui vẻ, họ rất sẵn lòng giới thiệu người thay thế hoặc chia sẻ tin đăng của bạn lên trang cá nhân của họ.