Hợp đồng thuê nhà nguyên căn làm CHDV: 5 điều khoản cần lưu ý
1. Tầm quan trọng của hợp đồng thuê nguyên căn trong kinh doanh CHDV
Khi bạn thuê một căn nhà nguyên căn rồi tiến hành ngăn phòng, trang bị nội thất để cho khách thuê lẻ lại (mô hình Thuê và Cho thuê lại), thời hạn hợp đồng thường rất dài (từ 5 đến 10 năm) để đảm bảo thu hồi vốn và sinh lời. Chi phí đầu tư cải tạo ban đầu có thể lên tới hàng trăm triệu hoặc cả tỷ đồng. Nếu hợp đồng thuê gốc lỏng lẻo, bạn có nguy cơ bị chủ nhà lấy lại nhà giữa chừng, mất trắng toàn bộ tài sản cải tạo cố định.
2. 5 Điều khoản sống còn cần thương lượng kỹ
Điều khoản 1: Quyền được cải tạo kiến trúc và chia phòng
Chủ nhà phải đồng ý bằng văn bản cho phép bạn sửa chữa, cải tạo mặt bằng, thay đổi công năng sử dụng từ nhà ở thông thường thành căn hộ dịch vụ mini (ngăn thêm phòng, lắp đặt đồng hồ điện nước riêng cho từng phòng). Hợp đồng phải nêu rõ khi hết hạn bạn không phải hoàn trả nguyên trạng ban đầu đối với phần cải tạo được đồng ý.
Điều khoản 2: Quyền cho bên thứ ba thuê lại hợp pháp
Bắt buộc phải ghi rõ: 'Bên thuê có quyền trực tiếp khai thác hoặc cho bên thứ ba thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn nhà mà không cần sự đồng ý hay xin phép bằng văn bản của chủ nhà trong mỗi lần cho thuê'.
Điều khoản 3: Lộ trình tăng giá thuê và thời hạn cam kết giữ giá
Tránh trường hợp chủ nhà thấy bạn kinh doanh tốt liền tăng giá vô tội vạ. Hãy quy định rõ: Giữ nguyên giá trong 2 hoặc 3 năm đầu, từ năm thứ 4 trở đi mỗi năm tăng không quá 5% hoặc 10% tùy theo thỏa thuận.
Điều khoản 4: Đền bù thiệt hại khi chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn
Trong trường hợp chủ nhà đòi nhà trước hạn mà lỗi không thuộc về bạn, chủ nhà phải: Hoàn trả 100% tiền cọc, bồi thường số tiền tương đương tiền cọc, và đặc biệt phải bồi thường toàn bộ chi phí sửa chữa cải tạo khấu hao chưa hết dựa trên hóa đơn thực tế.
Điều khoản 5: Hỗ trợ đăng ký tạm trú cho người Việt Nam và người nước ngoài
Kinh doanh CHDV bắt buộc phải khai báo tạm trú đầy đủ cho khách lưu trú. Chủ nhà gốc phải hỗ trợ ký tên vào các giấy tờ xin cấp phép đăng ký kinh doanh, PCCC, hoặc ủy quyền cho bạn thực hiện các thủ tục hành chính liên quan tại địa phương.