Mẫu hợp đồng sang nhượng căn hộ dịch vụ chi tiết nhất 2026

1. Tại sao hợp đồng sang nhượng CHDV cần sự chặt chẽ tối đa?

Sang nhượng căn hộ dịch vụ không giống như sang nhượng quán cafe hay cửa hàng thời trang thông thường. Khi nhận chuyển nhượng một tòa CHDV, bạn đang nhận bàn giao một hệ thống kinh doanh dịch vụ lưu trú phức tạp bao gồm: hợp đồng thuê nhà gốc dài hạn với chủ sở hữu đất, tài sản nội thất/điện lạnh lắp thêm, và quan trọng nhất là lượng khách hàng đang lưu trú thực tế kèm theo các khoản tiền đặt cọc của họ.

Chính vì thế, bất kỳ sai sót nào trong hợp đồng sang nhượng cũng có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý nghiêm trọng như mất tiền cọc nhà gốc, chủ nhà đòi lại mặt bằng hoặc khách thuê đồng loạt đòi cọc mà không có chứng từ đối soát rõ ràng.

2. Các điều khoản cốt lõi trong hợp đồng sang nhượng CHDV

• Thông tin định danh chi tiết của 3 bên: Bên sang nhượng (Cũ), Bên nhận sang nhượng (Mới) và Chủ sở hữu đất (Chủ nhà gốc).
• Giá trị chuyển nhượng và tiến độ thanh toán: Phân định rõ tiền cọc gốc và tiền mua lại cơ sở vật chất.
• Danh mục hiện trạng tài sản bàn giao chi tiết (kèm theo phụ lục hình ảnh, độ mới và nhãn hiệu).
• Trách nhiệm kế thừa hợp đồng thuê phòng và xử lý quỹ cọc của khách đang thuê hiện hữu.
• Cam kết của bên cũ về tình trạng pháp lý, nợ điện nước, internet và cam kết hỗ trợ vận hành trong 15-30 ngày đầu.

3. Hướng dẫn tải và hoàn thiện mẫu hợp đồng

Người dùng đăng ký tài khoản trên hệ thống SangNhuongCHDV.com.vn sẽ được tải miễn phí bộ hồ sơ biểu mẫu bao gồm: Hợp đồng sang nhượng CHDV, Biên bản thỏa thuận 3 bên và Biên bản bàn giao tài sản. Hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra kỹ số liệu và chữ ký của chủ nhà trước khi thực hiện giao dịch chuyển tiền.